忍不住，吐槽一下安省东边的小额法庭。简直就是垃圾一堆......... -lynneho(灵儿) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

忍不住，吐槽一下安省东边的小额法庭。简直就是垃圾一堆.........

lynneho(灵儿)

本文发表在 rolia.net 枫下论坛事情追溯到两年前，我的白人垃圾前房客突然发邮件说他们因为经济原因，不能付全款房租，只能先付一小部分，我出于同情，也同意了。可以后来的我发现他们开始现赖帐，后面的钱，他们给了种种借口，推托就是不付钱了。我给他们发了N4，然后两个月后，上了LTB驱赶房客。白人女胖法官告诉房客必须在XX月XX号把欠的房租还了，否则要被赶走。白人房客在法庭上立马保证一定会付欠下的房租。（尽管后来，什么钱也没还），接下来是漫长的10个月的等待驱赶令.....，期间也找过当地的议员，发现P都没用......... 终于到了小额法庭的追帐环节，上网填表交钱，修改，发EMAIL追问....无果，只好亲自跑法庭，两次前台给的答案都不一样，但是都让请paralegal来做，一定要被追帐人的家庭地址，一定要把诉状送到被追帐人手里，一系列不可思议的事情，在这小额法庭都是正常的程序。迫不得已只能花钱请人跟踪，终于知道的前房客的新地址，又花钱请人送了诉状.....,这回前房客终于回了诉状，说愿意偿还我所要求的金额的一半，我不服又向小额法庭要求要上庭追还所有的欠款。小额法庭退回我的材料，说我有些地方填写不对，于是按照要求寄回了材料。其间还打了电话去小额法庭询问案件进展情况，一个客服说，你做的方法都是对的。在家等开庭日期就行了。前两天收上一封小额法庭退件信，说我已错过了安排上庭的时间。虽然气不打一出处，但是还是礼貌的打电话去小额法庭询问，因为到了前房客说要还款的日期却没见到钱，要怎么办？这次的客服说这不是我们可以管的事，你去找paralegal，我们管不着，我说如果你们什么都管不了，我为什么还要花钱上庭请你们帮忙追欠款......., 两年时间过去了，我被欠的房租一分钱也没拿到。唯一幸运的事，房客两个月在没有通知我的情况下，留一下一堆的垃圾和破损的地毯，木地板.........搬走, 我想说在加拿大的当房东真是TM的难。。。。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

(#13964803@0)
Last Updated: 2021-9-6
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任何法庭都是这些程序。区别是小额的是 simplied and relax 的。 -troyd(Troy); 2021-9-6 (#13964831@0)

当房东前要清楚当房东的风险，别让JJ忽悠 -jtax(吾土吾民); 2021-9-6 (#13964842@0) +9

这和什么事都赖美帝一个德行。哈哈哈哈 -haoyunjie(好运姐); 2021-9-8 (#13969270@0)

在小额法庭搞就不能太着急，也最好不要雇人干事儿，因为最多3万5的追讨金额，再花钱就不合算了，如果小额法庭判你胜诉儿对方不还，有一定的程序接种搞，比如garnishment process，我多年前卖房子和买房子的对于押金打过一次小额，都是自己搞 -keysi(K.S); 2021-9-6 (#13964857@0) +2

那我现在这种情况，要怎么做呢？对方说了还钱，结果没给钱。要安排Payment hearing说你已错过时间了？ -lynneho(灵儿); 2021-9-6 (#13964955@0)

任何法庭都不管追欠款，只管仲裁。你自己写个 motion for garnishment 给法庭。法庭 grant 之后，你可以找 TA 雇主。 -troyd(Troy); 2021-9-6 (#13964972@0)

你好，你有经验这个motion for garnishment 要怎么写吗？ -lynneho(灵儿); 2021-9-6 (#13965446@0)

我写过，不难。有 TEMPLATE。motion 和 garnishment order 得一起写好。request hearing date，要求 judge 进行 grant the motion。 -troyd(Troy); 2021-9-6 (#13965521@0)

就是写的motion 和 garnishment order （表格？）Email或者寄给法庭是这样吗？ -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966347@0)

当然得出庭。 -troyd(Troy); 2021-9-7 (#13966350@0)

你说的是Examination Hearing吧，你可以自己看，一步一步的很容易，小额法庭不能急，慢慢来。我当年打的时候，对方还带了律师，也没啥用 -keysi(K.S); 2021-9-6 (#13964979@0) +1

我说的是payment hearing,就是我不同意他们所付我金额，我要申请法院介入Request to Clerk,我把表格寄回法庭，他们退回，说表格填得有错，我更改了再寄过去。他们就是你过了20天的有效期。 -lynneho(灵儿); 2021-9-6 (#13965439@0)

你给被告送达了 Plaintiff’s Claim, 他有20天回复，他回复了什么，难道他给你发了Defendant’s Claim？你的 Request to Clerk是在Settlement Conference后filed的？ -keysi(K.S); 2021-9-6 (#13965501@0)

是的她回了，在20天之内。要求所赔偿的金额减半。我的 Request to Clerk是在收到她的Defendant’s Claim后filed的，20天之内寄到法庭。法庭退件说有错，我改了之后又寄去，法庭法庭退件说过了20天，不接受。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966333@0)

这么说就是法庭接受了你的defence但是不接受你的Request to Clerk？ -keysi(K.S); 2021-9-7 (#13966426@0)

是的，他们说我要20天之内寄给Defendant不是给法庭。而且还要Affidavit Service。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966532@0)

确实，在收到被告的Defendant’s Claim后，如果不同意，可以在20天内给法庭和被告同时发Request to Clerk，然后clerk才会给两方发Notice of Terms of Payment Hearing，告诉开庭日期 -keysi(K.S); 2021-9-7 (#13966561@0)

现在的问题是，他们在Defendant’s Claim承诺要给的钱也不给了,法庭却什么也做不了。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966670@0)

不应该吧，即使default, 最差也是Defendant’s Claim，你还是想想能不能make a motion, 有费用 -keysi(K.S); 2021-9-7 (#13966771@0)

只能是make a motion，不过具体要怎么做还不知道。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13967030@0)

forget it. move on. -2841999(四友); 2021-9-6 (#13965005@0) +1

以后会越来越难。中产房东是最乖的韭菜了！10年前我上过庭以后就认识到了，然后再也不长租本地人。 -headbig(Let's Rock！); 2021-9-6 (#13964952@0) +2

嗯，严重同情，是这样的，房东在LTB赢了官司也只是相当于赢了道义而已，经济损失追回要再上小额法庭，很多人花不起这时间精力，就只好算了。而且租客欠房租，最好是第一天就发N4. -babyface(🎀实践自由); 2021-9-6 (#13964971@0)

谢谢，好象是第二天才能发N4. -lynneho(灵儿); 2021-9-6 (#13965431@0)

人生何其短。 -livantai(大溪); 2021-9-6 (#13964982@0) +1

在斗争中成长，社会经验也是一种财富，并不一定随着年龄成长而增长 -keysi(K.S); 2021-9-6 (#13964993@0) +1

这些财富您留着吧，我的牛扒好了，假期愉快。 -livantai(大溪); 2021-9-6 (#13965019@0) +1

Thanks, enjoy your meal -keysi(K.S); 2021-9-6 (#13965083@0) +1

小额法庭超有用的 -gnarble(gnarble); 2021-9-6 {170} (#13965032@0) +1

，我打过官司，把损失的钱基本全要回来了。你怎么连上庭时间都错过了呢？还有你的租客有工作吗，有地址吗，如果没工作没地址那还是别打。有工作的话他的雇主会把每月工资扣下来给你。

写错了，不是上庭时间错过了，是交Request of Clerk，要求安排PAYMENT HEARING的时间过了20天。有租客的工作和家庭地址。现在的问题是不知道才能拿到法庭order. -lynneho(灵儿); 2021-9-6 (#13965445@0)

把程序走好，一边跟租客庭外和解，让他们赔70-80%的金额 -gnarble(gnarble); 2021-9-6 {44} (#13965517@0)
有时候各退一步。不要太死磕，大头拿回来就好。

这租客看起来比我这个房东有经验，更懂得法律程序。她根本就不和我直接对话，搬走后，所有的电话都换了，Emai也不回。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966342@0)

专业逃租的，这里的小孩从高中就学习了相关事宜。你要拿到钱，没有2年你都别想。你拿到了强制执行又怎样。你有她银行账号么？你确定你去他工作地方能拿到钱么？你有讨债党帮你泼油漆么？你还不如报她个bad credit，送到讨债公司，能拿多少拿多少。 -projects(pj); 2021-9-7 (#13966728@0)

谢谢建议，看来这也是一种选择。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966759@0)

你先拿garnish order再说，一步步follow up -gnarble(gnarble); 2021-9-7 {194} (#13966829@0)
没走过法庭程序的人对法律不是很理解，你既然走了法律程序，就不要在意别人的看法。你就把程序走一遍。程序都是慢慢走的，走好也是很有效的。别太着急了。该拿的拿，拿不到就算了，我看你都累，心太累就不值了

确实心累，做了这么久，竹篮打水一场空的感觉。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13967037@0)

投资土地房就是这种麻烦问题比较多. -info(小雨); 2021-9-6 {385} (#13965069@0) +3

土地房投入多,风险大,麻烦多,入住人员多且复杂,可以破坏的东西多,赖租不走的比例高.

投资condo投入少,风险小, 麻烦少或基本没什么麻烦事, 紧急情况下公寓管理处可以随时入内检查, 而且公寓管理处每年都进入室内分别做几次年检 (火警系统, 空调系统和水管系统), 入住人员少且简单,可以破坏的东西少,入住的人大都是单身专业白领, 他们一般都非常注重自己的信誉. 流动性比较大, 好处是方便加租.

谢谢建议！ -lynneho(灵儿); 2021-9-6 (#13965452@0)
简单来说高收益的前提条件就是高风险。做生意和投资都是同一个道理。投资的时候就应该衡量自己的财力，做风险评估，正确衡量自己担风险能力，投资房产一样道理。 -tracyd(等待明天); 2021-9-6 (#13965715@0)

你最好把问题写清楚些，“小额法庭追帐环节”，“错过上庭日期”，“让paralegal做”,这些读起来都很难理解。 -redmansion(hurontario); 2021-9-6 (#13965079@0)

小额法庭追帐，和驱赶房客是不同的法庭。没有接触过的人是不懂的。you file the clerk and serve on the defendant a request of clerk for terms of payment hearing WITH TWENTY CALENDAR DAYS of service of this defence. -lynneho(灵儿); 2021-9-6 {53} (#13965429@0)
“让paralegal做”意思就是你不懂，找个法律助理来帮你。

这种事儿，最开始就该斩立诀！ -robotics(Beatles); 2021-9-6 (#13965101@0) +1

发觉来房租的“白人垃圾前房客”租house的是不是特别多？发觉不少赖房租的都是白人。事先没仔细查他们的工作和信用报告么？没和他们好好面谈面谈过？ -tracyd(等待明天); 2021-9-6 (#13965718@0)

第一次当房东，只是查了工作，没查信用。面谈了感觉还行，因为她还是在政府部门的养老院上班,收入也不错. -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966337@0)

“查了工作，没查信用”，大部分房主都栽在这里。 -tracyd(等待明天); 2021-9-8 (#13968112@0)

lz还去小额法庭，笑死了，根本就不应该去，自取其辱， -googlebot(bot); 2021-9-7 (#13966371@0)

不喜请绕道勿喷! -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966549@0) +4

加拿大法律和中国的一样，对于守法公民想通过法律维权是非常艰难，法律是给有钱人和罪犯逃罪的 -googlebot(bot); 2021-9-7 (#13966680@0) +1

房子尽量租给华人，因为在华人的观念里欠帐还钱天经地义。老外啥人都有。 -laohu667(老虎 667); 2021-9-7 (#13966696@0)

房子所在的Location中国人很少。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13966754@0)

加拿大的法律系统是用钱堆起来的，不付钱这个系统玩不转。 -sammywang(voyager); 2021-9-7 (#13966998@0)

已经付了很多钱了，申请费，请人追踪费，送件费。。。。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13967045@0)

大头律师费你还没有付，他们不满意，付齐了才是星级服务 -sammywang(voyager); 2021-9-7 (#13967056@0)

最多3万5的追讨金额，再花大头律师费就不如不要了。 -lynneho(灵儿); 2021-9-7 (#13967374@0)

在房客赖租这事上，政府的态度就是让你损失几个月租金完事，相当于生意亏了一段时间，设置障碍不希望你追究。 -sammywang(voyager); 2021-9-8 (#13968122@0)

同情和支持杨白劳。 -2841999(四友); 2021-9-8 (#13968398@0)

专业的事给专业的人做。自己要省，就要承担。大把Paralegals. -haoyunjie(好运姐); 2021-9-8 (#13969267@0)

同情，我也是被白人租客骗的，不过在疫情前。上了L T B用了4个月把他们赶走，欠的租就当作investment loss了.研究过小额法庭，发现太费精力了，不值得走下去。 -toronto_mouse(Panpan); 2021-9-11 (#13973662@0)

@Philadelphia

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