本文发表在 rolia.net 枫下论坛正在兴建中的Ira Needles Commercial Centre (INCC) 位于University Ave. W. 和Ira Needles Blvd.交汇处西侧，占地一百万平方英尺。
这个中心与Sports World地区的商业运营模式相类似，集休闲、娱乐、购物和办公功能于一身，开发者希望到2012年INCC将成为Kitchener和Waterloo两市最大的商业中心。
两个地方政府罔顾此起彼伏的反对声浪，把赌注押在可能创造的3,200就业岗位和每月50万的税收上。持异议人士说这个相当滑铁卢大学环型路所圈面积、能停4000辆车的怪物，除了产生低时薪岗位、加剧Henry Sturm绿化带和垃圾掩埋厂的环境问题、潜在的公共交通隐患外，丑陋的‘向内式’设计毫无新意。
那么究竟INCC给我们带来什么：Costco肯定没有了、grocery店也没有、更没有车行等。面积160,000平方英尺的Lowa将成为该中心的旗舰店；另有10几家品牌店、诊所、酒吧和餐馆等；健身中心和有近10间放映厅的影院各占地45,000平方英尺；Chapters十有七八要在此偏安一隅；250,000平方英尺留给办公型商务企业。
公交线路必定要增加到四条、但Ira Needles Blvd.视需要将拓宽至双向四线。
所以说INCC是零售、服务、餐饮、办公、健身、影院和医疗的多用途中心。
实际上今年INCC的开工，倒让对面的住宅开发商EastForest大大赚了一笔，前年30万的房子现在卖35万了。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net