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@Philadelphia

没有加国信用的人如何做信用调查

hello2021(hello2021)
租客是外国人（非中国的），是刚到加拿大二周，夫妻二人是工签。妻子在IT有工作OFFER，丈夫没有工作。 给我提供了公司的OFFER上面有年薪，其他全是他们国家的信用报告和银行流水。正好有朋友也在这个公司工作，在员工系统里查了下确实有这个员工，我们就相信了。现在签完合同，现在对方以还没办银行卡为由想拖延交deposit的时间（他们到加拿大已经有二周时间，没办银行卡不太可信），让我对他产生疑虑，我觉得我当时背景调查做得太简单了，请有经验的朋友建议下，如果租给刚从其他国来的人，没有加国信用的人，在背景调查时应该查哪些，我应该让他再补些什么信息呢？
(#13508933@0)
Last Updated: 2021-2-7
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 没有加国信用的人如何做信用调查 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 {526} (#13508933@0)
    租客是外国人（非中国的），是刚到加拿大二周，夫妻二人是工签。妻子在IT有工作OFFER，丈夫没有工作。 给我提供了公司的OFFER上面有年薪，其他全是他们国家的信用报告和银行流水。正好有朋友也在这个公司工作，在员工系统里查了下确实有这个员工，我们就相信了。现在签完合同，现在对方以还没办银行卡为由想拖延交deposit的时间（他们到加拿大已经有二周时间，没办银行卡不太可信），让我对他产生疑虑，我觉得我当时背景调查做得太简单了，请有经验的朋友建议下，如果租给刚从其他国来的人，没有加国信用的人，在背景调查时应该查哪些，我应该让他再补些什么信息呢？
    • 请提供二人的工签证明有用吗，准备让对方 办完银行卡后，提供下加国银行的statement，不确定对方 愿不愿意给，如果给了，卡里没钱怎么办 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13508938@0)
    • 让他们出示银行存款，这个只是看一下而已，说明他们有能力支付以后的租金。更重要的是： -tracyd(等待明天); 2021-2-7 {261} (#13509094@0)
      以下2者选其一即可：
      1. 压4-6个月的租金.直到搬出，还给押金。这个同样适用于留学生。--注解：绝大部分人不喜欢放那么多押金的。
      2. 让他们自己找一个北美的保证人，你查保证人的信用和收入。他们不支付的租金，将来保证人支付。你让保证人给你驾照复印件和他本人的信息保留备用。
      • 谢谢您的回复。如果对方银行卡里没有存款，我提出让对方以后按季度支付房租，这种方法合法吗 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509096@0)
        • 不可以 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509108@0)
          • 就是说签个附加条款，表示房客自愿支付这笔押金，是吗 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509133@0)
        • 理论上讲你要求是不合法的，一般这种都是房客主动给押金，因为他没信用历史或是信用差。 -clear(clear); 2021-2-7 (#13509111@0)
          • 一般房东不应该主动要求，但是他没有信用报告，房东可以表示不信任，可以问房客自己是否愿意以这种形式自己担保自己能按时付租金。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509116@0)
            • 对， 一定要让他们voluntarily付, 这个很重要，因为房东是不能要求租客多付deposit的 -clear(clear); 2021-2-7 (#13509128@0)
    • 没有银行卡，现金总是有的。现在就拖延，这样的房客放弃！ -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509105@0)
      • 他合同都签了，不知道有没有写上给定金的时间限制的条款没有。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509109@0)
        • 合同应该都是有时间和条件约束的。 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509112@0)
          • 如果有，他就不会上来问了。多半没有。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509113@0) +1
        • 安省的标准租房合同，只说需要deposit，但标准合同 里没有时间要求 ，我也没写附加条款 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509135@0)
          • 没付deposit不租、安省deposit规定是最后一个月，他不给你deposit、和钥匙押金。你不给他钥匙、合同作废 -xiangcaosh(船头); 2021-2-7 (#13510434@0)
    • 关于延交deposit的时间。你应该和买卖房地产的时候一样，第一应该一手交钱，一手签合约，没有押金支付，就不应该签这个合于。第二，你应该在合约里写明24小时内支付押金，否则合同作废。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 {246} (#13509107@0)
      在月底给房子钥匙的时候，收齐一共2个月的租金。（第一个月和最后一个月押金，然后再给钥匙。这叫一手交钱一手交货。做生意都得这样）
      现在尴尬了，他们完全可以无视你的合约，去和别人签约和支付别人押金。你如果找了其他租客，他们回过头来又可以告你不履行租约。
      • 正解 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509110@0)
      • 是我大意了。他们来家里看完房（之前视频看过和多次邮件交流过）对方希望再降些价， -hello2021(hello2021); 2021-2-7 {286} (#13509148@0)
        我当场没答应，等他们走后，我想降就降些吧（当时因为有工作信，觉得人应该可靠）我就把合同写好，关键我还把字签好了，我把合同发过去，告诉他如果没问题可以签合同，然后支付deposit,结果第二天对方 把合同发来，没提deposit的事，我邮件追问，对方 说下周开了银行卡，再给我支付 ，然后我就开始有担心起来
      • 我现在想让多方再补充些资料特别是加拿大银行的存款证明 ，并且商量 多交押金的事，如果对方不同意，我能否以没收到deposit现在合同 无效 状态 ，拒绝租给他吗，我是违约吗 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509163@0)
        • 他们一定不会给你的。字都签完了，为何还要给你更多资料，而且这些都是个人敏感信息。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509325@0)
          • 是的，对方不一定愿意提供。就想趁着没收deposit提，收到 deposit我背动的 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509336@0)
        • 试过租给也是啥信用记录都没有的国人新移民，半年现金支票+六个月期票。 -cookie321(cookie); 2021-2-7 (#13509345@0)
          • 中国人和外国人不一样。中国人，基本上多聊一聊就知道那一路人。所以我都不查信用和要几个月的deposit。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509360@0)
            • 那次是租客主动offer, 俺顺势接着，呵呵！但你说的对，大家都是老中，相个面，侃上几句基本心中有数了！ -cookie321(cookie); 2021-2-7 (#13509373@0)
            • 这次是老印 ：（ -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509408@0)
              • 麻烦了，老印最喜欢砍价，还是别租了。 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509474@0) +1
                • 我照样租，毕竟现在阿差来的多。我看人，该查的都查，多聊一聊。也有不少好房客的。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509491@0)
                  • 嗯，我没有太多出租经验。 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509500@0)
                    • 别用中介，都自己出租，自己吃几次亏，同时别忘了吸取一下别人的教训，慢慢你就都知道了。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509506@0)
              • 很麻烦的 -info(夏天); 2021-2-7 (#13509482@0)
    • 已经签了合同比较麻烦。没有其他租客就先等着定金。如果有其它租客，就通知前面签的租客因为没收到定金，合同要作废，看他们怎么说。 -rattledrum(小鼓); 2021-2-7 (#13509305@0)
      • 一般新来的当老赖的机会比较少。其实先要到部分定金都行，没银行卡，几百的现金总有吧。 -rattledrum(小鼓); 2021-2-7 (#13509314@0)
        • 刚来加拿大，哪里有身边没有现金的。还得等到开了银行账号才能支付desposit，的确很suspcious. -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509331@0)
          • 但从他们了解租房情况下，我感觉他们比我知道的都多，可能是我太大条了，他们问房子的furnace上没有没加湿器，让我出去我的房产证明，各种入住前的检查要求 ，如果东西坏了谁来维修。。。当时问的特别细 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509339@0)
            • 问的细我想可能是做事比较细，但说自己没银行卡要办卡后再交定金，这事让我觉得不可信 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509341@0)
              • 哪里人，印度人？ -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509348@0)
                • 厉害，刚才给您回了，是老印：（ -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509409@0)
                  • 老印经常干这事。和我墨迹墨迹不想给信用报告的也是他们，撞了我的车，我给一个私了的option，结果还和我讨价还价让我报保险公司的也是他们。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509454@0)
                    • 是的，房租就和我讲价还价，最后我让步降了些。对方没开银行卡的可能非常小，工作offer上写着按星期发工资 ，没银行卡不可能发工资 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509459@0)
                      • 要不就是新人，比较谨慎不想早付钱，要不就是有钱不想付想拖着 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509463@0)
                        • 想看看有没有更好的选择。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509467@0)
                          • 经过这事，倒不是那么急着把房租出去，就想着我把问题放出去，就怕对方不服不给资料还一口咬定合同生效，所以来群里向大家请教 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509514@0)
                            • 买出租房，首先要做好房子几个月都租不出去的准备。还有，地段要好，容易出租。贷款不能贷太满，否则就是一把刀架在自己脖子上任人宰割。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509521@0)
                            • 给资料也不能租给麻烦的人 -info(夏天); 2021-2-7 (#13509954@0)
                      • 他们最喜欢砍价了。你自己得有底线。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509464@0)
                        • 对的对的。中国人和印度人是最喜欢砍价的😂 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509477@0)
                          • 有过一次，一个开卡车的阿差2间房间一共1400的价格，搞了半天只愿意出1100. 浪费我好多时间，我直接请他出门想好了再来。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509483@0)
                            • 是，讨价还价最麻烦。 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509505@0)
                              • 很明显，他们把这当小菜场买菜。当首要条件是，自己的房子绝对容易出租。自己不等着这几个月的租金来还款。否则只能认他们拼命割韭菜了。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509517@0)
                      • 你要打电话去他的公司人事部核实的。 我遇到过假的工作信 -info(夏天); 2021-2-7 (#13509940@0)
                  • 穷山恶水出刁民。你租给印巴人，一定要给那些看上去知书达理，看上去是上等人的那种。当然我也有租给不少印巴租客，我都是和他们好好聊上一聊，该要的文件都要齐了才给的。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509460@0)
                    • 我准备和他们要加国的存款证明， -hello2021(hello2021); 2021-2-7 {301} (#13509472@0) +1
                      如果没有，就商量 多交押金的事。我还留了一手，除了对方 没付deposit我们能认为合同无效外，我发给对方我签好字的合同时，key deposit我只写了钥匙和遥控器的数量没写价格，当时我不知配钥匙多少钱，也觉得可写可不没。结果对方擅自把那个钱数写成0并签了字，在没双方确认的情况，对方改了合同，这个合同是不是应该算无效？
                      • 对的，需要你这边再次签字才能有效。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509478@0)
                        • key deposit钱不多，当时觉得可写可不写，但对方没经我同意就写上0，也侧面反应出对方的人品。 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509488@0)
                          • 你就把他晾着，别再主动和他联系。再继续找租客。如果他回来找你，你租不出去，就考虑考虑。租出去了，直接说没交定金，私自改合同，你不同意。就完了。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509497@0)
                            • 不再考虑下他们的信用度了？会不会错杀 。。。我想了断干净一次再开始下个：（ -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509518@0)
                              • 他们不是新移民么，根本没信用可以查么？要么给定金，要么给保人。就算有银行存款，也可以说没钱，不付给你的。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509522@0) +1
                                • 信发出了，要对方在加拿大的存款证明，和能证明他们有还款能力的证据，看对方怎么说。有情况我会报告 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509536@0)
                            • 这个办法最好 -retirecat(☁️); 2021-2-7 (#13509528@0)
                      • 这人太厉害了，以后还会有不少麻烦的 -info(夏天); 2021-2-7 (#13509489@0)
                        • 不知道我提出不租，对方 是不是找我毛病说我违 约，就怕闹得不好，还不得不租给他，新房东，就遇到 这样怪的人，太倒霉了 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509496@0)
                          • 如果你没经验和不知道怎么处理这件事，你可以请物业管理公司接手，让物业管理公司对付他们。 -info(夏天); 2021-2-7 (#13510507@0)
                            • 我记得yorkbbs上有人说了，签合同直接去律师楼签。律师知道如何处理纠纷，如果他们敢赖，下次也别想再续签工签了。这几百块值得花。 -tracyd(等待明天); 2021-2-8 (#13510822@0)
                    • 我和对方要他们的工签信息有用吗 -hello2021(hello2021); 2021-2-7 (#13509508@0)
                      • 没用，有钱也可以不给你。 -tracyd(等待明天); 2021-2-7 (#13509526@0)
    • 給一年租金，不給就不租 -sixiang18(mix); 2021-2-7 (#13509493@0)

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