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@Philadelphia

90年代这个教授的看法就非常的前瞻了： 大量的小业主是有色人种，无论是难民还是移民，这些人往往只有掌握了土地才觉得安全，当房东的比例更大，而他们的房客往往是白人。而房租控制政策正是在少数民族比例越来越多的时候发生的。所以这其实是一种隐形的种族歧视。

mikesmith(老猫)

 

 

 
(#13049734@0)
Last Updated: 2020-6-27
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 小业主们昨天在省政府门前的抗议没有在主流媒体上引发哪怕一丝丝的涟漪....相反，房客们的声音大的不得了。 这就是现实，房东们在疫情期间为政府解决问题，是必须的。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049706@0) +2
    • 91年BC大学教授在Fraser Institute发表的书：房东是替罪羊 - 非常完美详细，也数据翔实的分析了70-80年代BC有rent control和没有rent control的数据，讲明白了在 房东和房客这个power structure 里房东是完全的劣势。有兴趣的同学值得看看。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049716@0)
      • 房东都是坏房东，破坏租房市场的稳定与发展 -111111(快乐老家); 2020-6-27 (#13049779@0) +1
    • 当年中共劫富济贫的时候，荣毅仁这样的大资本家是给了一条“生路”的，被赶尽杀绝的是中小地主。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-6-27 (#13049724@0) +1
      • 90年代这个教授的看法就非常的前瞻了： 大量的小业主是有色人种，无论是难民还是移民，这些人往往只有掌握了土地才觉得安全，当房东的比例更大，而他们的房客往往是白人。而房租控制政策正是在少数民族比例越来越多的时候发生的。所以这其实是一种隐形的种族歧视。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 {182} (#13049734@0) +1

         

         

         
    • 投资房地产风险太高，回报又低，不值得 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049746@0) +6
      • 对很多人来说这是一个不得已的行为： 现金的购买力不断被稀释，而多数人在退休那个时刻面临着断崖式的收入下跌。总要有一个投资渠道。股票不是所有人都能玩转的。在说投资房产不行的时候，总要说投资什么才行。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049748@0)
        • 投资其他任何东西都需要学习。只有房地产最简单，什么都不用学，缺点也最明显。 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049750@0) +2
          • 投资房地产如果不做大，或者赶上前几年的疯涨，就是一份make a living 的普通工作，唯一的区别是也许不会被解雇，所以如果有继续工作的机会和能力挣钱谋生，也不一定非要做房东。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-6-27 (#13049768@0) +2
            • 对，除了老农那样的大资本家，其实都是穷苦人。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049771@0)
        • 只有先把风控搞明白，才能做到真正投资而不是投机。现在的房炒炒们，有哪个不是在投机？ -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049754@0) +1
        • 可以买豪宅自己住，也是投资，老了退休时把豪宅卖了换小房子住 -ritzc(蛋糕); 2020-6-27 (#13049766@0)
          • 在精壮结实，最需要花银子的时候把血汗钱全部塞到砖缝里，然后到老了手脚不灵，耳目不聪的时候捏着大把的票子蹲在路边数数开心？ -the_dumb_one(耷目无神); 2020-6-27 (#13049770@0) +1
            • 当然是根据自己的能力办事了，谁会傻到你说的那样啊。上面讨论有些人有钱没地方投资或不会/不懂投资， 买房地产出租不如投资豪宅自己享受。 -ritzc(蛋糕); 2020-6-27 (#13049784@0) +2
              • 看个人的想法了。只要不过度stretch自己就好。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-6-27 (#13049816@0)
        • 这取决于你是承担货币贬值的风险还是投资损失的风险。你认为投资房产是不得已的行为，那是你潜意识里房产投资不会亏钱，这是中国人刻在基因里的错误思维。犯了错就得挨罚，你不认怨天尤人以后还会犯。 -daynnight(@_@); 2020-6-27 (#13049997@0)
      • 很多人起家就是在房地产，这是一个利润丰厚的行业，但不是一般人能玩儿得起的 -advise(advise); 2020-6-27 (#13049772@0)
        • 贝佐斯，盖茨，巴菲特都不玩房地产 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049801@0)
          • 抬杠吗，说的是所有人吗，李嘉诚，床铺，王健林，恒大老板算吗 -advise(advise); 2020-6-27 (#13049807@0)
            • 哈哈，不抬杠。华人喜欢房地产。其他国家最富的顶层做地产的真不多。即使人口密度更高的日本，韩国，印度也多是搞实业的。 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049810@0)
    • 房东们在疫情期间为政府解决问题这个说法就是欺骗政府，就是坏房东绑架政府。 -111111(快乐老家); 2020-6-27 (#13049773@0) +2
      • 自由资本市场决定着租约的有效性。当一方违约的情况下政府强制要求另一方不许依法采取行动，这是个行政行为，而非市场行为。 实质则是，本来应该政府负担的社会福利转嫁到合同中的一方，而非双方。所以说，是替政府解决问题。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049783@0) +3
        • 政府决定不对，房东去政府抗议，要求政府取消不合理决定。相反，房东拿租客下手，不地道，真的不地道。你也可以直接驱逐访客！你胆小怕事儿，还说别人坏话？ -111111(快乐老家); 2020-6-27 (#13049785@0) +1
          • 你是活在哪一个宇宙？ 房东们不就是去省政府门口抗议吗？ 现在明明是政府不许驱逐租客。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049789@0) +2
            • 政府不需要你们这些干扰租房市场的坏房东帮助政府。 -111111(快乐老家); 2020-6-27 (#13049791@0)
            • 你们买房出租，抬高房地产市场价格。你们违法出租，还要政府保护你们非法出租行为。政府就是来惩罚你们这种非法行为，因此禁止你们驱逐房客，是惩罚你们坏房东。 -111111(快乐老家); 2020-6-27 (#13049793@0) +2
        • 第二，政府不对，对你不仁不义，你却要帮助政府解决问题？你的脑子进水了？😁😄 -111111(快乐老家); 2020-6-27 (#13049790@0) +1
    • 加拿大美国西方体制下基本就向律师医生资本家一类的人士倾斜， -palwang2000(重在修心); 2020-6-27 {202} (#13049774@0)
      当权的这帮人政客深深的认识到只有律师才能帮助国家制定好的政策确保发展方向，医生可以帮他们保命，资本家帮他们赚钱，这已经就是共识了，其他的能入眼的就给点好处，不入眼的视如粪土，可惜房东们是最不入眼的一帮人
      • 对，是个所有政策都倾斜碾压的一个群体。很容易第一个被拿来忌旗当替罪羊。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049777@0)
        • 当房东前就应该了解有这种风险。决定当房东时要把这个风险算进去。 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049797@0)
          • 记得一个朋友提到过一个投资的30%的理论，就是当市场调低30%的时候，至少3年内要有资本扛过去。 -mikesmith(老猫); 2020-6-27 (#13049803@0)
            • 房地产周期远不止3年。89年顶峰买的房子，到2010年才涨回原价，把通胀算上还是亏了。 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049806@0)
              • 这几年投资房地产出租的大都在亏 -ritzc(蛋糕); 2020-6-27 (#13049808@0)
        • 政客们最想碾压的两个投资群体，一个是房东，另一个是股票散户，这这两个群体都有可观的收入，他们又是最好的韭菜，省吃俭用存点闲钱，买点rrsp，收割起来比较容易，割完了也不会闹事 -palwang2000(重在修心); 2020-6-27 (#13049820@0)
          • 股市里如果把风控学好了，大概率不会当韭菜。韭菜都是做股票投机又不会不懂的散户。 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049825@0)
            • 股市就是赌场，都学好了，钱从哪里来？有技巧的也就20%不错了，80%散户都是亏的 -palwang2000(重在修心); 2020-6-27 (#13049839@0)
              • 95%以上，至少。 -redneck(Cracker); 2020-6-27 (#13049840@0)
                • 再加上通货膨胀，赚钱的就像秃子头上的头发，得用放大镜来找了 -palwang2000(重在修心); 2020-6-27 (#13049844@0)
                  • plus trading commissions and fees -redneck(Cracker); 2020-6-27 (#13049979@0)
              • 亏的都是不肯学习的人 -jtax(吾土吾民); 2020-6-27 (#13049863@0)
                • 好好学习就能去哈佛吗？肯学习大部分也得亏，赚钱的都是傻子一类的性格，买了就忘了，我小时候邻村一个瘸子就靠打麻将娶俩媳妇，一个在农村一个在县城，还都生了孩子，股票就是赌博得需要天赋的 -palwang2000(重在修心); 2020-6-27 (#13049931@0)
                  • 股民往往死在因为正确的理由做出了错误的决定，只有少数股神才有那种vision，可以忽略各种理由，正确的也罢，错误的也罢，而做出正确的决定。 -the_dumb_one(耷目无神); 2020-6-27 (#13049947@0)
                    • 巴菲特这次都亏好几百亿， -palwang2000(重在修心); 2020-6-27 {257} (#13049959@0)
                      但巴菲特钱多可以玩救火，救活几家赚的就够了，散户玩不了，只能跟着庄家上下漂浮，大投资公司要赚钱，太多大小庄家要赚钱，钱从哪里来？三十年前我没有炒股，我粗略计算了一下A股企业利润刚够交易公司的手续费，国家税收，大投资公司庄家都只能从散户赚钱了，散户从哪里赚钱？
    • 谁让你们房东辣么有钱，杀富济贫的时机已到。 -redneck(Cracker); 2020-6-27 (#13049836@0) +3
    • 光脚板的不怕穿鞋的，自古如此。 -letempsdescerises(若无闲事心头挂); 2020-6-27 (#13049953@0)
    • 有喝酒吃肉的时候，也有挨打的时候。 -livantai(顶溪); 2020-6-27 (#13049965@0) +2

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