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又爱又恨的学生房 part 3

读者可能就要问了: 既然学生房这么麻烦,为什么你还要买呢?

说起来就要惭愧了,自从抄了美国房市金融危机的一个底之后。人的虚荣心和自信心忽然间爆棚了。自信心一爆棚了之后,忽然间就深信了人有多大胆地有多大产,把一切的成就都归功于自己的能力出众之上,而忽然间就忘记了谦卑,忘记了这一切小小的成就只是创造宇宙的上帝的恩典。

而我就像一个少年想去学习武林功夫,刚刚学会了强身健体的‘小苹果’健美操之后, 信心立马爆棚,马上就开始染指梅超风的九阴白骨掌,或者是孤独求败的孤独九剑。

另一方面我的投资理念是属于现金流派的,而学生房现金流较高,符合我的投资理念,大家如果感兴趣,可以看一下我的另一篇文章《投资下蛋的鸡还是长膘的牛》。
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 又爱又恨的学生房 +4
    第一章

    “房东啊,我们实在受不了楼下几个印度学生。晚上10点钟才到家,一烧饭那个印度的咖喱味,顺着管道,熏得整个房子都是咖喱的味道。你能不能叫他们不要烧饭?” 晚上11点的时候,电话铃叮铃铃的就响了。一接电话,原来是学生房楼上的中国学生打电话抱怨了。

    “房东啊,我忘记了带大门的钥匙,进不去了怎么办?” 半夜12点半,学生进不了门,又叮铃铃的给我打电话了。

    “房东啊,那几个男生洗澡的时候,浴缸从来不擦干净,马桶也不冲,厕所脏的一塌糊涂,实在是没法做了。” 又有两个女学生打电话向我抱怨了。
    • 又爱又恨的学生房 part2 +5
      第二章

      好几年前,自从放下了书中自有黄金屋,书中自有颜如玉,书中自有千钟粟的高大上的上层建筑和崇高人类使命之后。忽然间的就开始了down to the earth的房东生涯。一不小心的,还是有点带着书生意气和傲气,根据现金流的原则,就买了一个学生房。

      在神奇的出租界,假如给所有的出租房按照难易程度排个队列的话,高大上的白玉房在队伍的最右边的话,学生房绝对排在队伍的最左边。假如按照以蛋结尾的名词来排序的话,白玉房是茶叶蛋的话,出租房就是原子弹了。

      学生房的缺点非常的明显:

      不像一个家庭,租一个房子可能就住两三年甚至四五年,学生房每一年,八个月,有时候甚至四个月学生就学期结束,要搬走了。这时候就要重新打广告面试招学生租客了。

      假如家庭出租,只要联系一个人就行了,管理非常的简单。而学生房要管理每一个学生,所以有时候一个房子都要管理四五个学生。事情比较繁琐。

      人多事杂,学生的事情就比较多。比如说卫生问题,噪音问题,除草铲雪的问题,学生之间相互影响等等问题。需要房东花精力解决。



      未完待续
      • 群租可解。 +1
    • 又要马儿跑,又要马儿不吃草,这个房东要求太高 +1
    • 又爱又恨的学生房 part 3
      读者可能就要问了: 既然学生房这么麻烦,为什么你还要买呢?

      说起来就要惭愧了,自从抄了美国房市金融危机的一个底之后。人的虚荣心和自信心忽然间爆棚了。自信心一爆棚了之后,忽然间就深信了人有多大胆地有多大产,把一切的成就都归功于自己的能力出众之上,而忽然间就忘记了谦卑,忘记了这一切小小的成就只是创造宇宙的上帝的恩典。

      而我就像一个少年想去学习武林功夫,刚刚学会了强身健体的‘小苹果’健美操之后, 信心立马爆棚,马上就开始染指梅超风的九阴白骨掌,或者是孤独求败的孤独九剑。

      另一方面我的投资理念是属于现金流派的,而学生房现金流较高,符合我的投资理念,大家如果感兴趣,可以看一下我的另一篇文章《投资下蛋的鸡还是长膘的牛》。
      • 又爱又恨的学生房 part 4
        三年前的某一天,我还记得清清楚楚那一天是阴天,还稀稀疏疏的下着雪……

        因这几方面原因,再加上那天中央银行宣布利息再下降一个quarter。趁着这股东风,说干就干,带上支票,二话没说,直奔多伦多周围的一个小镇,当天晚上就在大学的正门口30米处,花了30万出头买了一个学生房,租金一个月大约接近3000。

        从此迈入了学生房房东的生涯,经历过了无限多的事情:


        比如说学生半夜打电话过来,说钥匙找不到了,进不了门。

        比如说马桶漏水了,学生也没告诉我。月底看账单。光光水费都要1000加币,相当于五六千人民币一个月。

        比如说有回地下室的sump pump坏掉了,那天刚好天降大雨,地下室被水淹了。

        比如说学生有一次看到房间里有老鼠,惊恐的向我报告。

        比如说学生向我诉苦,说他妈妈出车祸了。

        比如说有学生在月底向他收房租的时候,忽然间就不见了。事先也没打个招呼。

        ……
      • part 5 +1
        第五章

        生命的奇妙,就在于我们是有选择的。我们可以选择把不好的事情当做苦难,从此敬而远之,还可以选择把不好的事情看成一种人生经历,正视它,经历它,丰富它,敬畏它。

        刚开始进入投资房地产领域的,如同刚开始学习游泳一样,理论上可能已经学习了很多知识,听了很多讲座。就如同在岸边看过了很多高手在欢快的游泳一样,觉得不过如此。便想跃跃欲试。买学生房,就如同不会游泳的人忽然间没穿救生衣就被丢进深水区,要不就被淹死,要不就凤凰涅磐,忽然间学会了游泳。

        幸好我可能还有点游泳基础,在深水区哴哴呛呛地喝了几口水,在水中沉沦了一下。双手双脚不自觉的动了起来, 忽然间学会了在深水区的游泳了,

        如同本文序中所讲的:经历过的苦难是一种宝贵的经验。

        而经验多了,走的路自然也就会顺了。
        • Nice