『房市观察』CTV《律师谈合法毁约》《When are you legally able to walk away from a real estate deal?》 -houseful(探长) @费城华人论坛:费城枫下论坛 The Rolia Forum of Philadelphia

http://www.ctvnews.ca/business/backing-out-of-a-real-estate-deal-isn-t-black-and-white-says-lawyer-1.3566614

还好意思贴出这个，你和过解一直忽悠毁约的理由能成立吗？ -gumi(gumi); 2017-8-29 {315} (#11016446@0) +12

“Another way a buyer can back out of a deal is if they can show that the seller knowingly misrepresented the property in some material way -- perhaps by not being truthful about whether the property had ever experienced fire, flood or serious mould issues.” “But it’s very difficult to prove misrepresentation”

1) the seller knowingly misrepresented, 2) in some material way -gumi(gumi); 2017-8-29 (#11016448@0)

你的地下室分门不分门符合这两个条件吗？无厘头忽悠买家毁约就是害人 -gumi(gumi); 2017-8-29 (#11016452@0) +4

几位西人律师都说，把Shared Entrance说成是“Basement：Separate Entrance”的，不仅是Misrepresentation、Misleading，而且也是Civil Fraud！ -houseful(探长); 2017-8-29 (#11016511@0)

拿出真实法庭例子才有说服力。1）整栋房子买家自己看过，分不分门卖家如何misrepresentation? 如何misleading? 2）分不分门是买不买的决定因素(material）吗？ -gumi(gumi); 2017-8-29 (#11016534@0) +6

卖家自知理亏，缴械投降。庭外和解。所以就没有法庭例子了。 -ttf(路过); 2017-8-30 (#11016839@0)

得了吧，庭外和解也有记录。文中律师说了conditional sold on inspection买家都不容易毁约，卖家不妥协的话谁赢就难说了 -gumi(gumi); 2017-8-30 (#11016880@0)

骗子这么猖狂，主流报纸都报道了毁约实例，你还敢招摇撞骗？“由于买家在停车位上"咬文嚼字", 卖家过户前又减价$5,000. 文字欺骗误导的卖家和JJ小心吧, 现在的潮流是seller beware” -guojie(正解); 2017-8-29 (#11016564@0) +2

Another way a buyer can get out of a deal is if a home seller cannot deliver “clean title” on the property -- meaning there are liens on the home, or open work orders or work permits. That could lead to the cancellation -houseful(探长); 2017-8-29 {39} (#11016503@0)

of the purchase agreement, Taylor said.

给法盲扫盲(1)『觅巢指南』加拿大最高法院：诚实，不只是上策，更是法律！Honesty isn't just the best policy — it's the law, the Supreme Court of Canada has ruled.加拿大合同法，签启诚意之责，约束各方诚实履行合同义务、恪尽契约责任：(#11008321@0) -houseful(探长); 2017-9-2 (#11023783@0)

今年的几场大雨，毁了一大把一大把的单子啊！A buyer can also cancel if there has been substantial damage to the property before closing, such as a flood that resulted in damage that has not been repaired. -houseful(探长); 2017-8-29 (#11016505@0)

1) substantial damage！！！2) not repaired ！！！能举出这样的实例吗？还毁了一大把一大把，真会忽悠！！！ -gumi(gumi); 2017-8-29 (#11016537@0) +7
双方协商：减价、降价、过户。协商不成的，少。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11016840@0)

Another way a buyer can back out of a deal is if they can show that the seller knowingly misrepresented the property in some material way -- perhaps by not being truthful about whether the property had ever experienced fire, -houseful(探长); 2017-8-29 {30} (#11016509@0)

flood or serious mould issues.

Misrepresentation！ -houseful(探长); 2017-8-29 (#11016510@0) +1

『房市观察』房市骤变，坏多少Deals！法官律师也常交流。请问有公开支持业主的吗？NO！现象：西人业主选择协商。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11016836@0)

中文有个词叫“立场”，我怎么觉得您最近找不着立场了呢。探长，您能用三句话把你的立场陈述一下吗？ -green_thumb(中西合璧); 2017-8-30 (#11016956@0) +2

立场：客观、冷静。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11016993@0) +1

探长的立场，一以贯之：深刻领会西方文化之精髓，掌握主动，为我所用！ -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017318@0)

也是一种公平：求售的时候，披露什么不披露什么，卖家有掌控信息的优势地位，“买的没有卖的精”；但买卖双方要完成一宗交易的过户时，买家只需准备好钱，而卖家要做的很多——不要穿帮更不要授人以柄！ -houseful(探长); 2017-8-30 (#11016995@0)

关于“毁约”的争论，我认为您的立场不是客观的去看卖家是否是欺诈，卖家是否是无信，而是在教唆买家如何去发现卖家的“欺诈”，以便为自己的无信脱身。我说得不对吗？ -green_thumb(中西合璧); 2017-8-30 (#11017019@0) +3

跟“中西合璧”为昵称的绿拇指朋友讨论这个问题，非常有意义！谢谢您先。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017033@0) +1
在西方国家中，长期以来都是以“买家小心”（Caveat emptor）为核心的海盗文化，在商业环境中，都是卖家能够骗倒买家就为胜利的。Caveat emptor /ˌkævɛɑːt ˈɛmptɔːr/ is Latin for "Let the buyer beware" -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017035@0) +1

“买者小心”，Caveat emptor，或者Let the buyer beware.解释是the principle that the buyer alone is responsible if dissatisfied.还有 at buyer's own risk也是这个意思。 -softface(探长); 2014-4-11 (#8702607@0) -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017050@0) +1

一般说来，买的没有卖的精，Caveat emptor（挖洞cave+eat 吃你 emptor空）『买者小心』啊。 (#8702620@0) 这么记，更容易记住：Caveat Emptor（买者小心）！=Cave（挖洞）eat（吃你）Emptor（空~欢喜）！ -softface(探长); 2014-4-11 (#8702650@0) -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017052@0) +1

那我就又提一个时髦辞令：“节点”。契约精神是西方国家的道德基础，任何时候，无论卖家还是买家在交易中实施欺诈都是可恨的和应该接受惩戒的，但您选择现在这个（市场回调的）节点大谈买家毁约攻略，主观上是不是在为您自认为正确的市场判断注脚呢？ -green_thumb(中西合璧); 2017-8-30 (#11017056@0) +3

没那么自私。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017063@0)
新政后，关于《毁约》，其它的网站讨论得如火如荼（微信群那就更不用说了），可是，枫下觅巢就非常少吧（俺有多少在坛里发这种帖? 那还不是顾忌到坛里也有极端涨派的卖家）。现在，外面早已经铺天盖地了，才又继续。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017071@0)

那您觉得在“其它网站”讨论毁约攻略的人靠谱吗？ -green_thumb(中西合璧); 2017-8-30 (#11017094@0) +3

依法维护自身合法利益，无可厚非。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017185@0)
其它网站，也没有去刻意关注（去YorkBBS发个帖也是在俺被禁言一周时才去的） -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017194@0)

但是，随着文明程度的不断提高，西方社会也不断反省原先的“Caveat emptor（Let the buyer beware.）”越来越不合时宜。于是，在法律界，律师们、法官们，也不断提出挑战。 -houseful(探长); 2017-8-30 (#11017190@0)

Professor John D. McCamus, 《"Caveat Emptor: The Position at Common Law"》。看page 119 最后一段：
-houseful(探长); 2017-8-30 (#11017270@0) +1

看看最后一句话由于上法庭本身的成本卖家最后应该还是损失的 -jasmineyzhang(Jasmine); 2017-8-30 (#11016979@0)

这些能够产生纠纷的 Deals 当中，卖家没有丝毫过错的，极其罕见。 -houseful(探长); 2017-9-2 (#11023780@0)

@Philadelphia

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