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避利益冲突,多银行力避估价师与求贷者同族裔!本区无成交的,用差区打压!原预批,几不作数!因恐续跌,估价师受指普按●●最低成交价再打降-10%~15%●●!估值半年常效。现已批贷但跨度长仍未close的,将要重估!

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 避利益冲突,多银行力避估价师与求贷者同族裔!本区无成交的,用差区打压!原预批,几不作数!因恐续跌,估价师受指普按●●最低成交价再打降-10%~15%●●!估值半年常效。现已批贷但跨度长仍未close的,将要重估! +2
    • 太惨了,不要买房了,先租房吧。 +7
      • 最近,有多了几例Closing时间跨度偏长的被银行活生生逼成的违约。—— Closing 的当天,银行居然喊STOP!因该区房价暴跌,遂找其申请文件中的小瑕疵,在短时间内提出一个Impossible Mission! +2
        • 银行才反应不了那么快呢。 +1
          • 那是最好!可现实就是太骨感了! 多家华人的律师楼,几乎每周都有那么一个(或几个)的贷款,在最后一天,贷款没有了的。 +4
      • ———— 这下子,坛里好多坛友,总算不用担心“杠杆最大化”了! +2
    • 下大雨了!可恶的银行,反而,要把雨伞收回去! +3
      • 是否私贷也在霍霍磨刀,准备猛砍一刀? +2
        • 哎呦喂~! +1
          下一周或者8月初的才发布的●●噩梦●●『房市探报』2017年初~新政,死命砸钱抢高的,被银行低估招致首付不够,而转向私贷(半年)的,即将到期,,,,,。被您剧透了!
    • 为了避免所谓的Conflict of Interest (利益冲突),多家银行目前纷纷引入Dispatch的手动纠偏,竭力排除估价师与求贷者同一种族裔!——— 以前,贷款申请人常常以语言沟通障碍为由,要求银行指定说同意母语的估价师。现在,没戏了! +3
      • 这么看的话,银行肯定估计会暴跌40%以上,不然完全没有必要这样搞吗! +4
        • 加拿大房市,一定会给极端涨派一个 BIG BIG NO!他们必须接受洗礼! +4
      • 从银行规避风险的角度讲,该措施是适当的. +4
    • 探长给科普下估价师何时出场 +1
      我观念里银行贷款只和家庭收入相关,和估价师的估价有关系吗?还是你说的是refinance 或者是申请heloc??
      • 您比如说,您上一周买了一栋房子,您不打算自己全现款掏腰包,而是想向银行求贷75%(您自筹25%+土地转让税),那么银行就根据您的收入资产down payment批贷(此时都是带条件的),前提之一就是Appraisal的结果符合要求。不仅仅 Refinancing 要Appraiser出场! +3
        • 可能是贷款数到一定程度的要求。10年买小屋的时候没记得有这一手。这里挺探长一个,当时小步快跑没跟上确实错过了换房的一个好机会! +1
          • 谢谢您的力挺! +1
      • 银行贷款,跟估价师的估价结果的关系可大了! +2
        • 比如一位买家在三月份250万买的房,9月份才Closing,太早申请房贷,贷款经理是接下了,可是银行未必这么早就给您处理。许是贷款经理这会儿才帮您提交,那就惨了!现在估价师就会按照最低成交价200万再降10~15%,比如170万给您估值。 +1
          • 我不太明白。您的意思是不是,
            比如我买一个100万的房子,计划首付30万,余下70万贷款。银行根据我的收入和信用,是可以贷给我70万的。然后,到了某个时间点(不明白是何时,批贷款的时候?还是closing放款前?)派一个估价师去看房子说我这个房子不值100万,然后就不贷给我70万了?这里银行的逻辑是什么呢?担心我不还贷款银行收回房子抵不上借给我的70万?
            • 可以贷款70万给您,一是基于您的收入合格,二是还得看物业价值! +2
    • 探长唱空进入新阶段,要找新理由了! +12
      • 给songlin加+1!因他可以以正确的称谓称呼探长了!赞一个。 +7
        • 不过,我大人不计小人过,未来只要houseful停止乱叫外号,我松林也一样可以停止。 +7
    • 问了搞贷款的,没这事。 +6
    • 那么银行的款,都贷给谁了?假设去年银行放贷1万亿房贷。今年放贷收紧,只贷出5千亿。剩下的五千亿,银行
      • 放在自己的银行吃利息? +1
      • 银行原来的钱也不是自己的呀,哪有什么剩下?贷得少,银行利润可能减少,但可以提高利率找补 +2
    • 本区无成交的,用差区打压! +2
      • C13,明明是 Leslie 以西的,却是为何被估价师用 Leslie 以东的做比价? 估低太多了吧! +2
    • 原先做出的预批,因为内部政策调整,大把大把的预批成了废纸! +3
      • 这银行真是晴天借伞,雨天收伞 +2
        • 银行,也要担心,雨太大了,雨伞,就会折断了! +2
    • 因恐续跌,估价师受指普按●●最低成交价再打降-10%~15%●●! +2
    • 现已批贷但跨度长仍未close的,将要重估! +2